2018年开年，全国多个城市房贷利率上浮，南京房贷利率最高上浮至30%，有城市房贷最高利率上浮到40%……居民家庭去杠杆，银根正在不断收紧。

此外，房产税立法开征又传来新消息！对于投资客来说真是又一记打击！

又有银行涉房贷款违规被开罚单了！2018年开年，房地产金融风险整肃之风越发严厉，关于银行资金违规流入楼市受到查处的新闻一波未平一波又起。

重大会议即将召开之际，这些消息对2018年的楼市走向都有着重要的影响。

全国多个城市房贷利率上浮 房贷利率最高上浮至40% 

开年以来，包括广州、深圳、南京等多个城市传出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮10%以上。 

融360监测数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。

北京地区多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%；个别银行甚至最低上浮了30%；。

广州多家银行宣布首套房的房贷利率上浮10%，深圳有两家银行上浮20%；

苏州首套房贷利率普遍上浮15%，二套最高上浮30%；

成都则是首套房贷利率上浮10%-15%，二套房贷普遍上浮15%-40%，其中股份制商业银行二套房最高利率上浮至40%。

（某银行内部下发的关于上调房贷利率的文件）

房贷利率如此大幅度的上调，对购房者意味着什么？对楼市意味着什么？想必不用多说，大家也心知肚明！那就是钱！买房要多出钱！

像成都最高利率上浮40%，意味着一套总价150万的房子，首付3成，贷款期限30年，购房者如果现在去买，就要比一年前买多付出34万。

对购房者来说，一辆宝马3系就这样说没就没了，怎能不肉疼！

前两天，我们也对南京银行最新贷款利率进行了摸底，发现南京多家银行针对首套房利率普遍上浮15%，二套房利率最高上浮至30%，吓坏了一批买房人。突发！利率上浮至30%！2018在南京买房钱越花越多

现在完全可以想象得到，接下来，它对楼市的造成的冲击。雪上加霜的是，近期有消息传出，央行有可能3月份加息，如果消息属实，对于炒房的人是一记重磅打击！

央行有可能在3月份变相加息  影响将进一步加大

根据融360说房报道，中国证券报的最新消息，央行有可能在3月份跟随美联储加息。

加息，一个是市场利率，一个是基准利率，如果统统上调，这是个很重要的信号。商业银行上调房贷利率更多是从自身经营角度考虑，但央行上调基准利率就不一样了，它表明央行已不得不动用最后的工具了。

关于央行上调利率，中国证券报是这样表述的：

暴财经分析，如果能够通过公开市场操作解决问题，央行应该是不会动用标准加息，提高存贷款基准利率，但是标准加息不能排除可能性，因为如果美联储4次加息成行，那么可能只通过公开市场操作加息是不足以维持中美之间的利差平衡（近期中美利差已经大幅缩窄）。央行多次在文中提到了新兴市场资本外流的潜在可能，想必我们中国也肯定要防患于未然，避免资本外流压力重新加大。

基准利率的上调，影响将是全方位的。对于新买房贷款的人来说，毋庸置疑，将会以最新的政策来，成本上涨，对于此前办理商业贷款的人来说，房贷成本也将上涨！

除了加息的可能性和房贷利率提升，在大会来临之际，备受关注的房产税近期也频频被提起。

开征房地产税一大障碍被清除 投资客的噩梦来临！

日前，中央公布了修改“根本大法”的建议，其中一条内容的增加，为未来开征房地产税提供了便利。

就是下面这一条：

第一百条增加一款，作为第二款：“设区的市的人民代表大会和它们的常务委员会，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，可以依照法律规定制定地方性法规，报本省、自治区人民代表大会常务委员会批准后施行。”

这条内容很直白，就是赋予“设区的市”地方立法权。但很多人仍然没有看懂。下面我解释一下：

什么是“设区的市”？说白了，就是地级或以上的城市。也就是说，此次修改“根本大法”只是把2015年《立法法》的修订成果给予“追认”。但即便是“追认”，也意义重大。

中国地域广大，各地情况千差万别。给予地方政府更大的施政空间，有利于刺激地方政府的积极性和创造力。这项修改，对于未来开征房地产税有重大意义。

房地产税是地方税种，跟地方经济、社会发展密切相关。在美国等发达国家，房地产税的税率，都是地方议会立法决定的。未来中国的房地产税率，也必然千差万别。甚至一个省、一个市的范围内，都无法让房地产税率统一。所以，制定房地产税率的权力，必须交给“设区的市的人民代表大会和它们的常务委员会”。

此次修法，为未来房地产税进入“实际操作”扫清了一个重要障碍。也就是说，地方人大、政府被赋予了更大的立法、行政的空间！

需要指出的是：开征房地产税需要全国人大立法，这个过程至少需要3到5年。所以，房地产税落地还需要相当一段时间。

警惕！又有多家银行涉房贷款违规被罚！检查管控仍是重点

近期，海南银监局发布行政处罚信息公开表，海口农村商业银行股份有限公司（以下简称“海口农商行”）员工梁某因违规向房地产开发商贷款遭到监管部门处罚。

今天，又有银行调整信贷政策。此前，彭博社爆料，中国中信银行已经叫停发放北京地区的住房抵押贷款，今年以来企业贷款需求旺盛且贷款利率稳中趋升，银行出于自身商业考虑更愿意发放利润率更高的企业贷款。

中信银行今天回复称，执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。中信银行表示，为保障北京市房地产调控工作的顺利进行，调整相关业务的审批政策。该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。

据媒体不完全统计，今年以来，银监部门已经针对违规输血楼市对商业银行开出10张罚单。

今年1月底，银监会2018年全国银行监督管理工作会议明确打击挪用消费贷款、违规透支信用卡、严控个人贷款违规流入股市和房市作为今年工作部署重点，同时继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类房地产融资行为，为2018年楼市调控定下主基调。

随后，包括北京、上海在内的多个地方银监局相继表态，坚持2018年房地产调控目标不动摇，严防各路资金违规进入房地产市场。

苏宁金融研究院高级研究员赵卿认为，从银监会以及各地银监局的表态来看，2018年对于房贷的信贷政策会趋严，特别是在去杠杆、去通道下，非标资产进入房市的资金也会受到限制，同时，对于消费信贷类资金进入房市的清理也会加强。

对于银行的这些整治，实际影响的是炒房客，再也无法利用杠杆炒房了。

一阵一阵惊雷滚过，反复陈述一个事实：住房的历史性转折点已经到来！便宜的钱已经正在收紧，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！

对于没买房的人来说，这将是一场盛宴！对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场噩梦。

本文内容综合来源：TT财经、刘晓博、中财网、融360说房、每日财经精读、财联社、中国证券报、暴财经（ID：icaijing123）

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